Wohnen, wo andere Urlaub machen – auch ideal zur Ferienvermietung
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Willkommen in einer ganz besonderen Eigentumswohnung im bekannten Hügelhaus in Bad Zwischenahn. Die außergewöhnliche Terrassenarchitektur, die einzigartige Lage in unmittelbarer Nähe zum Hafen und die großzügige Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem echten Wohnjuwel.
Die ca. 90 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des im Jahr 1982 erbauten Gebäudes und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit und Wohnkomfort.
Das Herzstück bildet der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon, der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Ausklang des Tages.
Die Wohnung verfügt über zweieinhalb Zimmer. Ein besonderes architektonisches Highlight ist das zusätzlich integrierte Zimmer innerhalb des Wohnbereichs, das sich ideal als Arbeitszimmer, Leseecke, Gästebereich oder Hobbyraum nutzen lässt und der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter verleiht.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen und genießen.
Das großzügige, innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet viel Komfort im Alltag.
Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört ein weiterer Abstellraum im Kellergeschoss zur Wohnung.
Beheizt wird das Gebäude über eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2008.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung eignet sich nicht nur hervorragend als dauerhafter Wohnsitz, sondern kann auch als Ferienwohnung genutzt werden. Damit eröffnet sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Nutzungsmöglichkeit.
Diese Immobilie verbindet eine außergewöhnliche Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine der begehrtesten Lagen von Bad Zwischenahn. Ob als stilvolles Zuhause oder als attraktive Ferienimmobilie – hier genießen Sie Wohnen mit besonderem Flair in unmittelbarer Nähe zum Zwischenahner Meer. -
Flächen
- Wohnfläche: 90 m²
- Nutzfläche: 10 m²
- Wohneinheiten: 22
- Zimmer insgesamt: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1982
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kostenfrei und unverbindlich ermitteln wir professionell im Rahmen unseres renommierten Marktwertdossiers den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Bitte stimmen Sie dazu kurzfristig mit uns einen Termin ab.- Verfügbar ab: nach Absprache
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– Ca. 90 m² Wohnfläche
– 2,5 Zimmer
– 1. Obergeschoss, bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar
– Markante Architektur im bekannten Terrassenhaus
– Großzügiger Balkon, auch vom Schlafzimmer aus begehbar
– Hochwertige Einbauküche inklusive
– Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich
– Flexibel nutzbares halbes Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum)
– Innenliegendes Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
– Separater Abstellraum in der Wohnung
– Zusätzlicher Kellerabstellraum
– Heizungsanlage aus 2008
– Nur wenige Schritte zum Hafen und zum Zwischenahner Meer
– Fußläufig zur Promenade, Gastronomie und Ortsmitte
– Attraktive Lage im staatlich anerkannten Kurort Bad Zwischenahn
– Ferienvermietung möglich (gemäß den geltenden Regelungen)
– Ideal als Eigenheim, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage
– Außergewöhnliche Wohnlage mit hohem Erholungswert
– Sehr gepflegte Wohnanlage
– Gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 23.11.2027
- Energieverbrauchskennwert: 109 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 109 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1082
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.11.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Willkommen in einer der schönsten Wohnlagen des Ammerlandes. Das bekannte Terrassenhaus Delfshaus befindet sich in traumhafter Lage direkt am Hafen von Bad Zwischenahn – unmittelbar am idyllischen Zwischenahner Meer. Hier verbinden sich maritimes Flair, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise.
Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt lädt der Hafen zu entspannten Spaziergängen entlang der Uferpromenade ein. Direkt am Wasser befindet sich die beliebte Schänke zum Wels mit ihrer großzügigen Terrasse und herrlichem Blick über das Zwischenahner Meer – ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Gäste gleichermaßen.
Über die wunderschöne Uferpromenade erreichen Sie bequem zu Fuß den Ortskern von Bad Zwischenahn. Dort erwarten Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen, Einkaufsmöglichkeiten sowie der historische Marktplatz. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bad Zwischenahn zählt zu den bekanntesten Kurorten Norddeutschlands und ist weit über die Region hinaus für sein gesundes Klima, seine weitläufigen Parkanlagen und das rund 550 Hektar große Zwischenahner Meer bekannt. Ob Segeln, Radfahren, Wandern oder einfach die Ruhe am Wasser genießen – hier bietet sich ein außergewöhnlich hoher Freizeit- und Erholungswert. Das Kurzentrum, der Kurpark sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen machen den Ort das ganze Jahr über zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt und beliebten Urlaubsziel.
Die hervorragende Infrastruktur mit einer guten Anbindung an Oldenburg sowie an die Autobahnen A28 und A29 rundet diese außergewöhnliche Wohnlage perfekt ab. Wer naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine ausgezeichnete Infrastruktur nicht verzichten möchte, findet hier ein Zuhause mit besonderem Charme und hoher Lebensqualität.
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- Kaufpreis: 275.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
