Fast Wildeshausen - Verstecktes Gartenglück mit Potenzial
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In herrlich grüner und geschützter Lage präsentiert sich dieser ebenerdige Bungalow aus dem Jahr 1977 auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.319 m². Besonders der wunderschön eingewachsene und nahezu uneinsehbare Garten verleiht der Immobilie ihren ganz besonderen Charme und schafft ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Rückzugsort, an dem man die Ruhe und das Leben im Grünen genießen kann.
Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² und insgesamt vier Zimmern bietet das Haus eine angenehme Raumaufteilung auf einer Ebene. Weitere ca. 34 m² Nutzfläche ergänzen das Platzangebot. Ein besonderes Potenzial bietet darüber hinaus der großzügige Dachboden: Dieser ist derzeit nicht als Wohnfläche ausgebaut, eröffnet aufgrund seines Platzangebotes jedoch interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung bzw. einen Ausbau – vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen.
Das Herzstück des Hauses bildet der Wohnbereich mit Kaminofen, der gerade in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Praktisch ist zudem der seitliche Ausgang des Hauses mit direktem Zugang zur Zufahrt und zur Garage.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 saniert und verfügt über eine komfortable ebenerdige Dusche. Zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet der vorhandene Keller mit Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten Vorratsbereich.
Für die Wärmeversorgung sorgt eine Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2019 und damit eine vergleichsweise junge Heizungsanlage.
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der Außenbereich. Die großzügige Terrasse öffnet sich zum herrlich eingewachsenen Garten und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Mittelpunkt der Gartenanlage ist der imposante Magnolienbaum, der im Frühjahr seine wunderschöne Blütenpracht zeigt. Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Familien und alle, die sich Privatsphäre und ein großzügiges grünes Umfeld wünschen. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum.
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, befindet sich jedoch, ebenso wie Teile der Immobilie, in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand.
Das Haus bietet insgesamt eine solide Grundlage mit viel Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Zukünftige Eigentümer haben daher die Möglichkeit, Ausstattung und Wohnambiente ganz nach dem eigenen Geschmack zu gestalten.
Gerade die Kombination aus ebenerdigem Wohnen, dem großen und geschützten Grundstück, der jungen Heizungsanlage und dem zusätzlichen Potenzial des Dachbodens macht diese Immobilie besonders interessant. Hier wartet kein Haus „von der Stange“, sondern ein Zuhause mit Charakter, Privatsphäre und viel Raum, um eigene Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen. -
Flächen
- Wohnfläche: 112 m²
- Grundstücksfläche: 1.319 m²
- Nutzfläche: 34 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Badezimmer: 1
- Etagen: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1977
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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– Einfamilienhaus/Bungalow, Baujahr 1977
– Ebenerdiges Wohnen mit ca. 112 m² Wohnfläche
– Ca. 34 m² Nutzfläche
– Großzügiges Grundstück mit ca. 1.319 m²
– Insgesamt 4 Zimmer
– Großer, wunderschön eingewachsener und nahezu uneinsehbarer Garten
– Großzügige Terrasse
– Ausbaufähiger Dachboden mit viel Platz und Potenzial
– Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2019
– Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme
– Badezimmer im Jahr 2019 saniert, ausgestattet mit ebenerdiger Dusche
– Einbauküche vorhanden
– Seitlicher Ausgang mit direktem Zugang zur Zufahrt und Garage
– Keller mit Waschmaschinenanschluss und separatem Vorratsbereich
– Garage vorhanden, jedoch sanierungsbedürftig
– Gartenhaus als zusätzlicher Stauraum oder Hobbyraum
– Modernisierungs- und Sanierungsbedarf im Innenbereich bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 19.08.2036
- Endenergiebedarf: 264 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Heizenergieverbrauchskennwert: 264 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1977
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.08.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Dötlingen, in attraktiver Randlage zu Wildeshausen (Vossberg). Besonders reizvoll ist dabei die Kombination aus einem eher ländlich geprägten Wohnumfeld und der unmittelbaren Nähe zur Kreisstadt: Wildeshausen ist auf kurzem Wege erreichbar und bildet damit den zentralen Bezugspunkt für Einkäufe, Schulen, medizinische Versorgung und den täglichen Bedarf.
Wildeshausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte und Discounter wie REWE, famila, E-Center, Lidl und Aldi sowie Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sorgen für komfortable Versorgungsmöglichkeiten. Hinzu kommen Restaurants, Cafés, Banken und vielfältige Dienstleistungsangebote. Auch die historische Innenstadt mit ihren Geschäften und gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar.
Für Familien mit Kindern bietet Wildeshausen ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot. Verschiedene Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu berufsbildenden Angeboten befinden sich in der Stadt. Auch die medizinische Versorgung ist mit niedergelassenen Ärzten, Apotheken und dem Krankenhaus Johanneum gut aufgestellt.
Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A1 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bremen, Osnabrück und zum überregionalen Straßennetz. Der Bahnhof Wildeshausen bietet darüber hinaus eine praktische Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Auch zwischen Dötlingen und Wildeshausen bestehen Busverbindungen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung einen besonders hohen Wohnwert. Wildeshausen liegt inmitten des Naturparks Wildeshauser Geest und ist geprägt von der Hunte, weitläufigen Grünflächen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Damit liegen Natur und Erholung praktisch vor der Haustür, während die Annehmlichkeiten der Stadt schnell erreichbar bleiben.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu Wildeshausen. Wer ruhig und etwas außerhalb wohnen möchte, ohne auf eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine schnelle Verkehrsanbindung verzichten zu wollen, findet hier besonders attraktive Voraussetzungen.
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- Kaufpreis: 319.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
