Renditestarkes Neubau-Mehrfamilienhaus in Sulingen - Hoher Cashflow & Förderkredit inklusive
-
Dieses im Jahr 2024 fertiggestellte Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Sulingen bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus moderner Bauqualität, planbarer Wirtschaftlichkeit und hervorragendem Cashflow. Der Neubau umfasst insgesamt acht hochwertig ausgestattete Wohneinheiten und überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise nach neuesten Standards. Dank des jungen Gebäudebestands fallen in den kommenden Jahren minimalste Instandhaltungskosten an. Ein entscheidender Vorteil für nachhaltige Investitionssicherheit.
Ein besonderes Highlight ist der bestehende Förderkredit im hohen sechsstelligen Bereich, der übernommen werden kann (1,29 % Zins / 0 % Tilgung für ca. 3 weitere Jahre – danach 1,29 % Zins / 3,39 % Tilgung) . In Verbindung mit der jährlichen Abschreibung von 3 % entsteht in den ersten Jahren ein außergewöhnlich hoher positiver Cashflow, der eine Eigenkapitalrendite von etwa 30 % ermöglicht. Für Investoren, die Wert auf laufende Erträge und steuerliche Vorteile legen, bietet dieses Objekt damit eine äußerst attraktive Ausgangslage.
Der Neubau überzeugt zudem durch eine zukunftsorientierte technische Ausstattung:
– Aufzug für barrierearmes Wohnen
– Effiziente Wärmepumpe
– Dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
– Fußbodenheizung in allen Einheiten
– Solaranlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
Diese moderne Gebäudetechnik sorgt nicht nur für geringe Betriebskosten, sondern steigert auch die Attraktivität für Mieter, wodurch langfristig stabile Mieteinnahmen erreicht werden können.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hochwertige, risikoarme und renditestarke Anlageoption in einem wachstumsorientierten Wohnmarkt. Zögern Sie nicht, sich über diese einmalige Gelegenheit zu informieren und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. -
Flächen
- Wohnfläche: 760 m²
- Grundstücksfläche: 977 m²
- Vermietbare Fläche: 760 m²
- Wohneinheiten: 8
- Zimmer insgesamt: 34
- Etagen: 3
- Stellplätze: 12
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 12
- Balkone: 3
- Terrassen: 3
- Loggien: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2024
- Alter: Neubau
- Energietyp: KFW55
Sonstiges
Wichtiger Hinweis für Kaufinteressenten:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Geis & Geis GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Sie als Eigentümer haben den Wunsch, wir kümmern uns um die Details:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kostenfrei und unverbindlich ermitteln wir professionell im Rahmen unseres renommierten Marktwertdossiers den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Bitte stimmen Sie dazu kurzfristig mit uns einen Termin ab.- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
-
Das Mehrfamilienhaus besticht durch eine moderne und durchdachte Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz vereint. Von hochwertigen Fenstern über innovative Heiz- und Lüftungssysteme bis hin zu praktischen Annehmlichkeiten wie Aufzug, Balkon- und Dachterrassenlösungen bietet jede Einheit durchdachte Details, die das Wohnen angenehm und zukunftssicher gestalten.
– Kunststofffenster (außen anthrazit / innen weiß), 3-fach Verglasung
– Alle Fenster mit elektrischen Rollläden
– Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
– Fußbodenheizung in allen Wohnungen (raumweise regelbar)
– PV-Anlage ca. 9,10 kWp mit Speicher
– Dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
– Innenliegende Räume mit motorischer Abluft
– Audio-Sprechanlage, Wohnungstelefon mit Türöffner
– Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen
– Bäder: Fliesen
– Wohnräume: hochwertige PVC-Designplanken
– Bodengleiche Dusche mit
– Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner je WE
– Aufzug
– Fahrradabstellraum
– separater Technikraum
– 12 Außenstellplätze
– Abstellraum für Mülltonnen auf dem Grundstück
– Wärmedämmverbundsystem 20 cm
– Dach mit Doppelfalzpfannen
– Balkon- und Dachterrassenkonstruktionen aus Stahl- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 03.02.2035
- Endenergiebedarf: 14 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luftwärmepumpe
- Heizenergieverbrauchskennwert: 14 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2024
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.02.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Die Immobilie befindet sich in Sulingen, einer Stadt, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und gute Anbindung an das Umland auszeichnet.
Sulingen liegt in einer idyllischen Region, die sowohl Ruhe als auch städtische Annehmlichkeiten bietet. Die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv. Zudem ist die Verkehrsanbindung ideal: In kurzer Fahrzeit erreicht man überregionale Straßenverbindungen, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an größere Städte gewährleisten. Die Stadt Sulingen selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten.
-
- Kaufpreis: 1.879.000 €
- Käuferprovision: 5.95 %
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 22
- Mieteinnahmen/Jahr: 85.560 €
