Renditestarke Kapitalanlage mit Substanz – vollvermietetes Mehrfamilienhaus nahe Butjadingen
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In ruhiger, ländlich geprägter Lage unweit der Nordseeküste präsentiert sich dieses gut vermietete Mehrfamilienhaus als attraktive Investitionsmöglichkeit. Das ursprünglich im Jahr 1912 errichtete Gebäude wurde 2023 umfassend modernisiert und vereint heute den Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Auf ca. 530 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt acht Wohneinheiten, die vollständig und zuverlässig vermietet sind – eine stabile Einnahmesituation ist somit bereits gegeben. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 95 m² Nutzfläche.
Das großzügige Grundstück mit etwa 2.122 m² bietet viel Raum und unterstreicht den ländlichen Charakter der Immobilie. Den Mietern stehen rund zehn Außenstellplätze, eine Garage (zusätzlich vermietet) sowie ein Doppelcarport und ein Schuppen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der große Gartenbereich, der den Erdgeschosswohnungen zur Nutzung zur Verfügung steht und die Wohnqualität zusätzlich steigert.
Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2023 wurden wesentliche Bestandteile des Hauses erneuert: Eine moderne Zentralheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung, die Heizungsrohre wurden ebenfalls vollständig ersetzt und auch die Heizkörper im Laufe der Jahre erneuert. Zweifach verglaste Fenster, modernisierte Bäder sowie Einbauküchen in sämtlichen Wohnungen tragen zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei. Eine Einheit verfügt zusätzlich über einen Kaminofen als komfortables Ausstattungsdetail. Sechs der Wohneinheiten sind mit einem neuen Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung ausgestattet, während die Warmwasserversorgung in zwei Wohnungen über eine Gaslösung erfolgt.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene Kläranlage in Form eines Drei-Kammer-Systems mit angeschlossener Versickerungsanlage – eine in ländlichen Lagen bewährte und funktionale Lösung.
Die Lage nahe der Gemeinde Butjadingen kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Nordsee. Die Region zeichnet sich durch eine konstante Nachfrage aus – sowohl im klassischen Mietsegment als auch im touristisch geprägten Umfeld.
Ein wirtschaftlich solides Objekt mit laufenden Einnahmen, Substanz und weiterem Potenzial – ideal für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Werte. -
Flächen
- Wohnfläche: 530 m²
- Grundstücksfläche: 2.122 m²
- Nutzfläche: 95 m²
- Zimmer insgesamt: 22
- Badezimmer: 8
- Stellplätze (gesamt): 11
- Außenstellplätze: 10
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1912
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2023
Sonstiges
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– Monatliche Jahresnettokaltmiete: 41.520 €Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
– Vollvermietet – stabile Mieteinnahmen
– Baujahr 1912, umfassend saniert und modernisiert 2023
– Ca. 530 m² Wohnfläche
– Ca. 95 m² Nutzfläche
– Grundstücksgröße ca. 2.122 m²
– Neue Zentralheizung (2023)
– Heizungsrohre vollständig erneuert
– Zweifach verglaste Fenster
– Modernisierte Bäder
– Einbauküchen in allen Wohnungen
– Kaminofen in einer Einheit
– Eigene Kläranlage (Drei-Kammer-System mit Versickerungsanlage)
– Ca. 10 Außenstellplätze
– 1 Garage
– Doppelcarport
– Großer Gartenbereich zur Nutzung für Erdgeschosswohnungen
– Ruhige, ländliche Lage nahe Butjadingen
– Gute Vermietbarkeit durch Nähe zur Nordsee und stabile Nachfrage- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 29.04.2036
- Energieverbrauchskennwert: 67 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 67 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 1912
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.04.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet in einem ruhigen, ländlich geprägten Bereich der Gemeinde Butjadingen und liegt nicht direkt in einem der touristisch geprägten Hauptorte, sondern bietet eine angenehm zurückgezogene Wohnlage mit viel Ruhe, Weitblick und naturnahem Umfeld.
Butjadingen, eingebettet zwischen Nordsee und Jadebusen, steht für eine besondere Lebensqualität: geprägt von Weite, Natur und maritimem Flair. Die direkte Umgebung von Roden bietet genau das, was viele Mieter heute suchen – Ruhe, Überschaubarkeit und ein angenehmes Wohnumfeld, fernab von Hektik und Verkehrslärm, ohne dabei abgeschieden zu sein.
Die Region profitiert zudem von einer konstanten touristischen Nachfrage, was die Attraktivität für Kapitalanleger zusätzlich unterstreicht. Gerade Mehrparteienhäuser bieten hier interessante Perspektiven – sowohl in der klassischen Vermietung als auch in der teilweisen Nutzung für Feriengäste.
Die nächstgelegenen Versorgungsorte sind Burhave (ca. 5–7 Minuten) und Tossens (ca. 10 Minuten). Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Gastronomie sowie Ärzte und Apotheken. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls in Burhave vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Nordenham (ca. 15–20 Minuten).
Die Stadt Nordenham bietet zudem eine umfassendere Infrastruktur mit größeren Supermärkten, Fachärzten, Banken und weiteren Dienstleistern. Eine gute Anbindung in Richtung Brake und Wilhelmshaven erweitert das Einzugsgebiet zusätzlich.
Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Gleichzeitig profitiert die Region von der Nähe zur Nordsee und einer stabilen Nachfrage – sowohl im klassischen Mietbereich als auch im touristischen Umfeld.
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- Kaufpreis: 499.000 €
- Käuferprovision: 7.14 %
