Lukrative Gewerbeeinheit nahe der Innenstadt: Renditebooster für Ihr Immobilienportfolio!
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Dieses innenstadtnahe Top-Gewerbegrundstück liegt verkehrstechnisch sehr günstig: In nur fünf Minuten sind Sie auf der A 27 und in ca. acht Minuten erreichen Sie die Auffahrt zur A 7. Das Grundstück ist mit einer 1-geschossigen, nicht unterkellerten Halle in Stahlskelettkonstruktion bebaut. Das Gesamtobjekt ist in nachfolgend aufgeführte Funktionsteile aufgeteilt:
– Eingangsbereich mit Empfangs- und Tresenbereich
– Lounge mit ca. 75 Sitzplätzen
– acht Bowlingbahnen mit ca. 64 Sitzplätzen
– Billard- und weitere Freizeitgeräte
– Spiehalle mit Automaten (mit separatem Eingang) – Restaurant mit ca. 116 Sitzplätzen
– Außen- und Terrassenbereich mit ca. 110 Sitzplätzen
– Küche mit Kühl,- Lager,- Personal- und Nebenräumen
– Getrennte sanitäre Einrichtungen in ausreichender Zahl, Behinderten -WC
– Raucherraum
– ca. 60 PKW-Stellplätze
Die Fußböden bestehen aus Fliesen, textilem und PVC-Belag. Die Heizung besteht aus einer Gas-Zentralheizung mit Flachheizkörpern, einer zentralen Warmwasserversorgung, einer Lüftungsanlage mit Umluft und Filter sowie einer Klimaanlage. Neben Kunststoff- und Leichmetallfenstern mit Wärmedämmverglasung gibt es Automatik-Glastüren im Eingangsbereich, Leichtmetalltüren, Holzplankentüren sowie kunststoffbeschichtete Holztüren.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsstau.
Bitte fordern Sie unser Mehrwertexposé mit vielen zusätzlichen Details wie zum Beispiel die vollständigen Grundrisse, Aufmaße, Flurkarte und zahlreichen weiteren Fotos an und buchen Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Bitte rufen Sie uns dazu an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 6.461 m²
- Sonstige Fläche: 1.135 m²
- Vermietbare Fläche: 1.135 m²
- Etagen: 1
- Stellplätze: 60
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 60
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1985
- Zustand: vollsaniert
Sonstiges
Wichtiger Hinweis für Kaufinteressenten:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Geis und Geis GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Sie als Eigentümer haben den Wunsch, wir kümmern uns um die Details:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kostenfrei und unverbindlich ermitteln wir professionell im Rahmen unseres renommierten Marktwertdossiers den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Bitte stimmen Sie dazu kurzfristig mit uns einen Termin ab.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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– Umfangreich saniert und modernisiert in den Jahren 2007-2008
– Gasheizung neu in 2012
– Deswegen sehr gute Energieeffizienzklasse B+ von 53,5 kWh
– Dacherneuerung 2007/2008
– Stahlbetonhallenboden
– Zulässige Nutzung GRZ 0,70 / GFZ 1,40
– Damit sind 3 Vollgeschosse möglich!
– Langfristiger Pachtvertrag möglich.
– Cashflow positiv vom ersten Tag Ihrer Investition.
– Guter baulicher Zustand
– Kein Instandhaltungsstau
– Sehr gutes Preis-LeistungsverhältnisBitte fordern Sie unser Mehrwertexposé mit vielen zusätzlichen Details wie zum Beispiel die vollständigen Grundrisse, Aufmaße, Flurkarte und zahlreichen weiteren Fotos an und buchen Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Bitte rufen Sie uns dazu an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 28.01.2034
- Energieverbrauchskennwert: 54 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Stromverbrauchskennwert: 80 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 54 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 1985
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.01.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Diese gepflegte und lukrative Gewerbeeinheit liegt nicht weit (drei Minuten mit dem Fahrrad) von der Walsroder Innenstadt entfernt, direkt im bekannten Städtedreieck Hamburg-Hannover-Bremen, im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen. Von diesem Standort sind es gerade mal 5 Minuten zur Auffahrt der A 27 und nur ca. 8 Minuten zur A 7. Walsrode gehört flächenmäßig zu den größten Städten Deutschlands und besitzt neben der Kernstadt 31 Stadtteile. Nah der Stadt und von den Besuchern sehr gut erreichbar, bietet dieses Objekt einen idealen Treffpunkt.
Walsrode liegt an den Autobahnen A 7 und A 27, die hier das Walsroder Dreieck bilden. Innerhalb von 45 Autominuten gelangen Sie in die Landeshauptstadt Hannover und zu derem Flughafen. Bremen und Hamburg sowie deren Flughäfen sind ebenfalls in Reichweite. Ferner ist Walsrode sehr gut über die Bundesstraße B 209 zu erreichen. Mit der RB38 erreichen Sie Hannover in der Regel unter 50 Minuten Fahrzeit vom Bahnhof Walsrode aus.
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- Käuferprovision: 4.76 %
