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Diese gepflegte und lukrative Eigentumswohnung für Immocation-Profis liegt in einer Wohnanlage von 6 Häusern mit insgesamt 26 Wohnungen. Die Wohnanlage ist in Nord-Süd-Richtung gebaut und somit mit den Wohn- und Schlafräumen nach Osten, bzw. Westen orientiert. Die Häuser sind in 2 1/2-geschossiger Bauweise konventionell erstellt. Sämtliche Wohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen, sodass der Wohn- und Schlafbereich vom Wirtschaftsbereich getrennt ist. Baujahr der Wohnanlage ist 1968. Im Jahr 2010 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, welche unter anderem die Rohrleitungen und die gesamte Elektrik der Eigentumswohnung umfassten. Die Fassade ist teilweise mit Sichtbeton verblendet. Das Dach ist mit Frankfurter Pfannen gedeckt. Die jeweiligen Hauseingänge sind mit einer Briefkastenanlage sowie einer elektrischen Türsprech- und Öffnungsanlage ausgestattet. Die Treppenhäuser wurden mit Kunststeinstufen erstellt.
Eine sehr pfiffig geschnittene Maisonette-Wohnung, mit einem Balkon von der Küche aus begehbar. Ein weiterer Balkon grenzt an das große offene Wohnzimmer. Im oberen Teil der Maisonette-Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer mit einem zusätzlichem Zugang zu dem dritten Balkon, sowie das innenliegende Duschbadezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC auf der unteren Etage rundet den positiven Gesamteindruck der Wohnung ab. Die Wohnung ist ideal geschnitten für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein ruhiges und dennoch sehr zentrales Wohnumfeld legen, denn von hier aus sind Sie in nur 12 Minuten fußläufig im Herzen der Stadt, der Moorstraße.
Für Profis (Immocation): Hier werden Eigenkapitalrenditen vor und nach Steuern wahr, die Ihr Herz vor Freude höher schlagen lassen! Deswegen nicht lange fackeln und noch heute schnell zugreifen, bevor es ein anderer tut.
Die Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück. Die Restlaufzeit beträgt noch 37 Jahre, nämlich bis zum Jahr 2062. Sollte der Vertrag nicht verlängert werden, was unwahrscheinlich ist, dann steht Ihnen laut Erbbaupachtvertrag eine Entschädigung in Höhe von 90 % des Zeitwertes des Jahres 2062 zu.
Bitte fordern Sie unser Mehrwertexposé mit vielen zusätzlichen Details wie zum Beispiel zahlreichen weiteren Fotos, die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen, dem aktuellen Mietvertrag, einer Renditeberechnung für Ihre finanzierende Hausbank sowie der aktuellen Hausgeldabrechnung an und buchen Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Bitte rufen Sie uns dazu an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. -
Flächen
- Wohnfläche: 85 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1968
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2010
Sonstiges
Wichtiger Hinweis für Kaufinteressenten:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Geis und Geis GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Sie als Eigentümer haben den Wunsch, wir kümmern uns um die Details:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kostenfrei und unverbindlich ermitteln wir professionell im Rahmen unseres renommierten Marktwertdossiers den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Bitte stimmen Sie dazu kurzfristig einen Termin mit uns ab. -
– Optimale Raumaufteilung
– Wohnen über zwei Ebenen
– Schicke Einbauküche in sehr gutem Zustand
– Cerankochfeld
– Wohnzimmer, Flur und die Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet
– Separates Gäste-WC, gefliest
– Schön renoviertes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und Handtuchwärmer
– Drei Balkone
– Ölzentralheizung
– Energieausweis Klasse D, 125 kWhBitte fordern Sie unser Mehrwertexposé mit vielen zusätzlichen Details wie zum Beispiel zahlreichen weiteren Fotos, die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen, dem aktuellen Mietvertrag, einer Renditeberechnung für Ihre finanzierende Hausbank sowie der aktuellen Hausgeldabrechnung an
und buchen Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Bitte rufen Sie uns dazu an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 12.06.2028
- Energieverbrauchskennwert: 125 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1968
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.06.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Diese gepflegte und sehr gut gestaltete Eigentumswohnung liegt nicht weit (drei Minuten mit dem Fahrrad) von der Walsroder Innenstadt entfernt, direkt im bekannten Städtedreieck Hamburg-Hannover-Bremen, im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen. Walsrode liegt am Fluss Böhme in der südwestlichen Lüneburger Heide, gehört flächenmäßig zu den größten Städten Deutschlands und besitzt neben der Kernstadt 31 Stadtteile. Nah der Stadt gleichzeitig inmitten der Natur, dies bietet Walsrode in vielerlei Hinsicht und ist somit ein fantastischer Ort für jeden, der dem Alltagsstress entkommen möchte.
Das Waldgebiet Eckernworth in unmittelbarer Nähe lädt Naturliebhaber jeden Alters auf seine Wanderwege ein und ist ebenso Ruhepol wie Schmuckstück dieser Region, so auch der Weltvogelpark Walsrode im Norden. Mit über 650 Vogelarten zählt der Park zu den 10 artenreichsten der Welt und bietet ein wunderbares Erlebnisparadies für Groß und Klein, besonders die Vogelbabystation. Neben den hier gebotenen täglichen Shows und Schaufütterungen lädt der nur einen Katzensprung entfernte Kletterpark Buhl-Activity-Park zum Klettern auf seinen verschieden schweren Parcours ein. Keine Lust auf (unechte) Moorhühner zu schießen? Dann warten sowohl der Heide Park Soltau als auch der Serengeti Park in Hodenhagen mit weiteren Adrenalinkicks auf wer es gemächlich und stylisch möchte, schlendert hingegen durch die Straßen des Designer-Outlet Soltaus.
Weniger weit entfernt liegen das Fitnessbad Walsrode und der Fuldepark. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie bspw. Supermärkte (der Edekamarkt ist nur zwei Fußminuten entfernt), Drogerien, Schulen aller Stufen, Kindergärten, Restaurants und Ärzte aller Fachrichtungen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie sowohl das Heidemuseum Rischmannshof als auch Heidekreis-Klinikum. Ca. 10-15 Autominuten sind es zum Golf Club Tietlingen im Nordosten. Das evangelische Kloster aus dem 18. Jhd. verspricht herrliche Ruhe und ist eine tolle Anlage inmitten der Kleinstadt.
Walsrode liegt an den Autobahnen A 7 und A 27, die hier das Walsroder Dreieck bilden. Innerhalb von 45 Autominuten gelangen Sie in die Landeshauptstadt Hannover und zu derem Flughafen. Bremen und Hamburg sowie deren Flughäfen sind ebenfalls in Reichweite. Ferner ist Walsrode sehr gut über die Bundesstraße B 209 zu erreichen. Mit der RB38 erreichen Sie Hannover in der Regel unter 50 Minuten Fahrzeit vom Bahnhof Walsrode aus. Einfach mal raus in die Natur und die Seele baumeln lassen; hier sind Sie richtig!
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- Kaufpreis: 98.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
