Große Chance für kleines Budget - Dieses sanierungsbedürftige Häuschen wartet auf deine Ideen!
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Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1949 bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die Freude daran haben, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das sanierungsbedürftige Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse auf einem 630 m² großen, uneinsehbaren Grundstück und vereint traditionelle Bauweise mit zusätzlichem Ausbaupotenzial.
Im Jahr 1972 wurde das Gebäude um einen Anbau erweitert, der zwei weitere Zimmer schafft und über eine charmante Wendeltreppe in das Obergeschoss führt. Insgesamt stehen 6 Zimmer auf ca. 170 m² zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Teilkeller, und eine Garage gehört ebenfalls zum Haus, was in dieser Lage ein wertvoller Vorteil ist.
Die Beheizung erfolgt derzeit über Strom. Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei besondere Nebengebäude: eine kleine Stallung, ideal für Hühnerhaltung, sowie ein weiteres Häuschen im hinteren Bereich, das zuvor zur Taubenzucht genutzt wurde.
Das gesamte Anwesen ist sanierungsbedürftig und richtet sich an Käufer, die mit handwerklichem Geschick, Kreativität und Lust auf ein individuelles Wohnprojekt ein Zuhause ganz nach ihren Wünschen formen möchten. Die solide Grundsubstanz, die ruhige Lage und das großzügige Grundstück bieten dafür eine hervorragende Ausgangsbasis.
Ein ideales Objekt für Liebhaber und alle, die zu einem attraktiven Preis ein Haus erwerben möchten, das man komplett nach eigenen Vorstellungen neu zum Leben erwecken kann. -
Flächen
- Wohnfläche: 170 m²
- Grundstücksfläche: 630 m²
- Nutzfläche: 45 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1949
- Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges
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Highlights der Doppelhaushälfte:
– Baujahr 1949
– klassischer Altbaucharme mit solider Grundsubstanz
– Wohnfläche ca. 160 m²
– 6 Zimmer auf ca. 170 m², flexibel nutzbar
– Grundstück ca. 630 m² – ruhig gelegen und komplett uneinsehbar
– Erweiterung durch Anbau von 1972 mit zwei zusätzlichen Zimmern
– Schöne Wendeltreppe im Anbau
– Badezimmer mit Wanne und Dusche
– Zusätzliches Gäste-WC
– Garage vorhanden
– Teilkeller für Vorräte, Werkzeug oder Hobby
– Heizung über Strom, Elektroheizung
– Nebengebäude für Hühnerhaltung (Stallung)
– Weiteres kleines Haus im hinteren Grundstücksbereich, zuletzt für Taubenzucht
– Ruhige Sackgassenlage, ideal für Familien oder alle, die ihre Ruhe mögenPerfekt für Handwerker, Liebhaber und Selbermacher, die ein Haus zum fairen Preis nach eigenen Vorstellungen sanieren möchten
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Elektro
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 11.11.2034
- Endenergiebedarf: 314 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Strom
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1949
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.11.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Schwarmstedt ist ein lebendiger und familienfreundlicher Ort, der urbanen Komfort mit ländlicher Ruhe verbindet.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und diverse Dienstleister sorgen dafür, dass alles für den täglichen Bedarf bequem erreichbar ist.
Auch gastronomisch bietet Schwarmstedt eine angenehme Auswahl, von gemütlichen Cafés bis hin zu abwechslungsreicher Küche.Für Familien bleibt kaum ein Wunsch offen.
Vor Ort gibt es Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen, sodass Kinder den gesamten Bildungsweg direkt im Ort beschreiten können. Ergänzt wird das Ganze durch ein breites Vereinsangebot und Sportmöglichkeiten, die für Freizeit und Gemeinschaft sorgen.Die Lage von Schwarmstedt ist ein großer Pluspunkt: Die Nähe zur A7 und die Bahnverbindung auf der Strecke HannoverHamburg machen den Ort besonders attraktiv für Pendler. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung mit Aller, Wiesen und nahen Heideflächen zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Ausflügen ein.
Schwarmstedt bietet damit die ideale Mischung aus guter Erreichbarkeit, vollständiger Infrastruktur und einem Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.
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- Kaufpreis: 111.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
