Familienfreundliches Zuhause mit Potenzial in Friedrichsfehn
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Dieses großzügige Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1974 erbaut und 1986 mit einem klassischen Spitzdach erweitert, bietet eine solide Grundlage für Ihre Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von etwa 181 m² und zusätzlichen 75 m² Nutzfläche ist ausreichend Platz für Familie, Hobbys und das tägliche Leben vorhanden.
Das Haus verfügt über sechs flexibel nutzbare Zimmer und einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit etwa 20 m², der zum Entspannen einlädt. Die geräumige Diele mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem Balkon, ideal für einen entspannten Start in den Tag mit Blick ins Grüne.
Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch zahlreiche Details: Alle Fenster sind mit Rollläden versehen, im Wintergarten und Wohnzimmer sogar elektrisch. Die zweifach verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1995, die Sicherheitshaustür wurde 1999 installiert. Eine Heizungsanlage von 2007 sorgt für zuverlässige Wärme. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2022 vollständig modernisierte Badezimmer, das in modernem Design erstrahlt.
Der nicht ausgebaute Dachboden bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum und kann an wachsende Bedürfnisse angepasst werden. Im Keller befindet sich neben einem traditionellen Kriechkeller auch ein beheizter Raum mit Fenster, der flexibel als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Spielzimmer genutzt werden kann.
Zur Immobilie gehören eine große Garage mit direktem Zugang zum Keller, ein Carport und ein gepflegter Garten. Eine Teichanlage mit kompletter Technik für einen Koi-Teich kann bei Interesse übernommen werden.
Dieses Haus vereint solide Bauweise mit modernisierten Bereichen und einem durchdachten Grundriss. Die großzügige Wohnfläche, der ausbaufähige Dachboden, gemütliche Wohnräume mit Kamin und Wintergarten sowie praktische Nebenräume und Außenanlagen machen es zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Zukunftsperspektiven legen. -
Flächen
- Wohnfläche: 181 m²
- Grundstücksfläche: 683 m²
- Nutzfläche: 75 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Außenstellplätze: 4
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1974
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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– Kamin in der Diele
– Balkonzugang vom Schlafzimmer
– Baujahr: 1974,
– Aufstockung zum Spitzdach: 1986
– Wohnfläche: ca. 181 m²
– Nutzfläche: ca. 75 m²
– Wintergarten: ca. 20 m²
– Zimmer: 6
– Badezimmer: saniert 2022
– Heizung: Baujahr 2007
– Fenster: zweifach verglast von 1995
– Rollläden im gesamten Haus,
– Wintergarten & Wohnzimmer elektrisch
– Haustür: Sicherheitstür
– Dachboden: ausbaufähig (zusätzlicher Wohnraum möglich)- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 28.09.2035
- Energieverbrauchskennwert: 101 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 101 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1974
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.09.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in Friedrichsfehn, einem gefragten Ortsteil der Gemeinde Edewecht, der durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken sowie Banken und vielfältige gastronomische Angebote sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Versorgung mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Zudem tragen zahlreiche sportliche und kulturelle Einrichtungen zur hohen Lebensqualität in der Umgebung bei.
Friedrichsfehn liegt nur wenige Autominuten von Oldenburg entfernt und bietet somit eine optimale Anbindung an die Stadt, während gleichzeitig die Vorzüge einer naturnahen Umgebung genossen werden können. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Waldgebieten, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft einladen. Ausflüge in das landschaftlich reizvolle Ammerland mit seinen berühmten Parkanlagen und Gärten sind ebenfalls jederzeit möglich.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße 401 und die Autobahn A28 ausgezeichnet. Dadurch erreichen Sie die Oldenburger Innenstadt in kurzer Zeit. Die ruhige Wohngegend bietet ein hohes Maß an Erholung und Privatsphäre – ideal für alle, die eine Balance zwischen dem pulsierenden Stadtleben und der Ruhe der Natur suchen.
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- Kaufpreis: 359.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
