Darauf haben Sie schon lange gewartet: Lukratives Reihenmittelhaus im Altbremer Stil!
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Reihenmittelhaus im Altbremer Stil
Dieses charmante Reihenmittelhaus vereint traditionellen Altbremer Charme mit modernem Komfort. In den letzten zehn Jahren wurde das Gebäude umfassend saniert und renoviert, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die Gesamtinvestitionen in der vergangenen Dekade belaufen sich auf insgesamt über 160 TEUR (Rechnungsnachweise sind sämtlich vorhanden). Die Immobilie teilt sich in zwei separate Wohneinheiten auf und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit direktem Zugang zum liebevoll gestalteten Garten, der zur Entspannung im Freien einlädt. Diese Einheit ist ideal für Mieter, die Wert auch auf einen privaten Außenbereich legen. Der ausgebaute Keller mit Wohnstehhöhe erweitert den Wohnraum und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Im Ober- und Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere großzügige Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 80 Quadratmetern. Diese Einheit wird zum 01.07.2026 frei und könnte dann selbst genutzt oder auch neu vermietet werden und bietet potenziellen Mietern ein komfortables Zuhause mit moderner Ausstattung.
Ein Spitzboden , der Ihnen als weitere Abstellfläche dienen kann, rundet das Ensemble ab.
Die Gesamtjahresmiete für die Immobilie beträgt aktuell 15.870 Euro kalt. Ab dem 1. Juli 2026 ist eine Anpassung der Kaltmiete auf 17.460 Euro vorgesehen, um den gesteigerten Wohnwert widerzuspiegeln.
Eine hochwertige Einbauküche ist in beiden Wohnungen bereits vorhanden und unterstreicht den Komfort dieses Hauses. Zudem stehen Ihnen zusätzlich etwa 50 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können.
Die erste Generalsanierung/Renovierung wurde im Jahr 2015 im OG und DG vorgenommen. Im Jahr 2019 folgten dann das EG sowie der Keller. 2026 wurden umfangreiche Dach- und Fassadenarbeiten vorgenommen sowie der Schornstein komplett neu verkleidet.
Diese Immobilie eignet sich sowohl als attraktives Anlageobjekt als auch für die Eigennutzung. Dank der zentralen Lage und der modernen Ausstattung wird das Haus unterschiedlichen Wohnbedürfnissen gerecht und bietet eine zukunftssichere Investitionsmöglichkeit. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und schaffen Sie sich hier Ihr neues Zuhause im Altbremer Stil.
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Flächen
- Wohnfläche: 121 m²
- Grundstücksfläche: 113 m²
- Nutzfläche: 50 m²
- Wohneinheiten: 2
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1901
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2026
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kostenfrei und unverbindlich ermitteln wir professionell im Rahmen unseres renommierten Marktwertdossiers den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Bitte stimmen Sie dazu kurzfristig mit uns einen Termin ab.- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
- zurzeit vermietet: ja
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– Umfangreiche Instandsetzungsarbeiten an Dach und Fassade, 2026
– Generalsanierung Keller und EG, 2019
– Generalsanierung OG und DG, 2015
– Wohnung OG/DG, frei ab 01.07.2026
– Terrasse EG mit Gartennutzung
– Einbauküchen
– Kellergeschoss mit angenehmer Stehhöhe
– Heizwerttechnik 1993
– Spitzboden als weitere Abstellmöglichkeit- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 07.03.2036
- Endenergiebedarf: 183 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 183 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1901
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.03.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Teil von Bremen-Walle, einer Gegend, die durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Für Autofahrer ist die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen sicherstellt.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte. Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Apotheken und Arztpraxen in der Umgebung gesichert.
Das Viertel bietet zudem eine breite Auswahl an gastronomischen Einrichtungen, von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen zahlreiche Parks und Grünflächen zur Verfügung, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Bildungsangebote sind ebenfalls reichlich vorhanden, mit mehreren Kindergärten und Schulen in der Umgebung, die eine umfassende Betreuung und Bildung für Kinder aller Altersgruppen gewährleisten.
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- Kaufpreis: 349.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
