RESERVIERT! Charmant saniertes 1-Zimmer-Refugium mit Loggia
-
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten im Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück. Die Wohnung liegt in der dritten Etage und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Gebäude wurde 1970 errichtet und erhielt über die Jahre eine Reihe wertsteigernder Modernisierungen. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1996, während die Wohnung selbst 2021 umfassend saniert wurde. Dabei wurden Badezimmer und Küche vollständig erneuert und präsentieren sich heute in einem klaren, zeitgemäßen Design. Auch der Fußboden wurde ausgetauscht, die Wände frisch tapeziert und der Balkon mit neuen Holzdielen aufgewertet. Aktuell werden zudem neue Fenster eingesetzt, was sowohl der Energieeffizienz als auch dem langfristigen Werterhalt zugutekommt.
Die etwa 48 m² Wohnfläche sind angenehm strukturiert: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt. Eine kompakte Küche, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein funktionaler Flur mit Stauraum ergänzen das Raumangebot.
Ein eigener Kellerraum erweitert die Nutzfläche und sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Pkw-Stellplatz im Freien sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradschuppens.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 . Damit bietet sich diese Immobilie als solide Kapitalanlage mit zuverlässiger Mieterstruktur und Entwicklungspotenzial an. -
Flächen
- Wohnfläche: 48 m²
- Wohneinheiten: 20
- Zimmer insgesamt: 1
- Etagen: 6
- Etage: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: modernisiert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Wichtiger Hinweis für Kaufinteressenten:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Geis & Geis GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Sie als Eigentümer haben den Wunsch, wir kümmern uns um die Details:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kostenfrei und unverbindlich ermitteln wir professionell im Rahmen unseres renommierten Marktwertdossiers den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Bitte stimmen Sie dazu kurzfristig mit uns einen Termin ab.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
-
– ca. 48 m² Wohnfläche
– ca. 13 m² Nutzfläche
– 3. Etage in einem Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten
– Baujahr 1970
– Badezimmer und Küche 2021 vollständig saniert
– Fenstererneuerung aktuell in Durchführung
– Heizung von 1996
– Loggia-Balkon mit Blick ins Grüne
– Kellerraum und gemeinschaftlicher Fahrradschuppen vorhanden
– Pkw-Stellplatz im Freien
– Fahrstuhl im Haus vorhanden
– Wohnung aktuell vermietet, monatliche Kaltmiete 600 - Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 21.06.2028
- Endenergiebedarf: 123 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 123 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1970
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.06.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Oldenburg zählt zu den lebenswertesten Städten Norddeutschlands – modern, grün und voller Lebensqualität. Die charmante Universitätsstadt verbindet Tradition mit Innovation und bietet eine hervorragende Infrastruktur, ein breites Kulturangebot sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die historische Innenstadt mit ihren gemütlichen Cafés, Boutiquen und dem Schloss ist ebenso beliebt wie die zahlreichen Parks und Grünanlagen, die das Stadtbild prägen.
Kreyenbrück, im beliebten Süden Oldenburgs gelegen, überzeugt durch seine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung. Die Autobahnanbindung ist in wenigen Minuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und das Klinikum Oldenburg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Spazier- und Radwege entlang der Haaren oder durch das angrenzende Grün laden zum Entspannen ein.
-
- Kaufpreis: 139.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
