RESERVIERT - Hier wächst Ihr Erfolg: Moderner Hallenkomplex mit Zukunft
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Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück mit einer Gesamtfläche von 3.551 Quadratmetern, das aus zwei Flurstücken mit 2.617 m² und 934 m² besteht. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Naturteiche, es ist vollständig eingefriedet, verfügt über eine gute infrastrukturelle Anbindung und bietet mit einer Grundstücksflächenzahl von 0,8 noch erhebliche Erweiterungsmöglichkeiten. Unter anderem ist die Errichtung eines Betriebsleiterhauses möglich, sodass Wohnen und Arbeiten an einem Ort realisierbar sind.
Der Hallenkomplex umfasst zwei moderne Hallenbauten, die in den Jahren 2010 und 2017 errichtet wurden und sich in einem gepflegten Zustand befinden.
Die erste Halle verfügt über eine Nutzfläche ca. 300 Quadratmetern sowie einen angrenzenden Bürotrakt mit insgesamt 95 Quadratmetern. Die Hallenhöhe beträgt bei Halle 1 ca.3 Meter und bei Halle 2 ca. 3,50 m. Der Industrieboden ist belastbar und die Dachkonstruktion mit hochwertigen Thermoelementen ausgestattet. Der Bürotrakt umfasst WC-Anlagen, Aufenthaltsraum inkl. Küche sowie einen einladenden Empfangsbereich mit Kamin für Kunden. Zur Ausstattung zählen Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Sicherheitsverriegelungen und Außenrollläden. Der gesamte Bürotrakt ist klimatisiert, bietet einen modernen Glasfaseranschluss mit 100.000 Mbit, eine Alarmanlage sowie eine Gasthermenheizung aus dem Jahr 2011.
Zudem ist auf dem Dach dieser Halle eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 17,5 kWp installiert, die 2011 errichtet wurde. Der Wechselrichter wurde 2021 erneuert, der Einspeisevertrag läuft noch bis 2031 und sichert zusätzliche Einnahmen.
Die zweite Halle wurde 2017 erbaut und bietet eine Fläche von ca. 343 Quadratmetern. Auch hier sorgen Thermodach-Elemente für eine moderne Wärmedämmung. Ein elektrisch steuerbares Lichtband reagiert wetterabhängig und ermöglicht eine optimale Ausleuchtung. Der Boden ist mit Pflastersteinen ausgeführt. Die Halle ist mit einer eigenen Gasheizung aus dem Jahr 2018 ausgestattet und kann zusätzlich durch einen Lüfter erweitert werden, sodass auch anspruchsvolle Betriebsabläufe abgedeckt werden können. Wie die erste Halle ist auch diese mit einer Alarmanlage gesichert. Beide Hallen verfügen über ein praktisches Rolltor in der Größe von jeweils 3 x 3 Metern, das eine komfortable Ein- und Ausfahrt ermöglicht.
Das gesamte Areal bietet ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung unterschiedlichster Branchen. Durch die Möglichkeit zusätzlicher Bebauung eröffnet sich weiteres Potenzial für die Erweiterung von Betriebsflächen oder für die Errichtung eines Betriebsleiterhauses. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 3.551 m²
- Nutzfläche: 738 m²
- Lagerfläche: 643 m²
- Bürofläche: 95 m²
- Gesamtfläche: 738 m²
- Stellplätze: 10
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 10
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2011
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Wichtiger Hinweis für Kaufinteressenten:
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Grundstück:
– Gesamtfläche: 3.551 m²
– Flurstück 1: 2.617 m²
– Flurstück 2: 934 m²
– Vollständig eingezäunt
– Grundstücksflächenzahl: 0,8 – weitere Bebauung möglich
– Möglichkeit zum Bau eines BetriebsleiterhausesHalle 1 (Baujahr 2010)
– Hallenfläche: ca. 300 m²
– Höhe: 3 m
– Industrieboden
– Thermodach-Elemente
– Rolltor 3 x 3 m
– Bürotrakt: 95 m² mit WC, Aufenthaltsraum, Küche und KundenempfangAusstattung Büro:
– Klimaanlage
– Glasfaseranschluss (100.000 Mbit)
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Sicherheitsverriegelung-
– Außenrollläden
– Alarmanlage
– Heizung: Gastherme (2011)
– Photovoltaikanlage: 17,5 kWp (Baujahr 2011)
– Wechselrichter 2021 erneuert
– Vertrag bis 2031Halle 2 (Baujahr 2017)
– Hallenfläche: ca. 336 m²
– Boden: Pflastersteine
– Thermodach-Elemente mit elektrisch steuerbarem, wetterabhängigem Lichtband
– Rolltor 3 x 3 m
– Alarmanlage
– Höhe: 3,50 m
– Gasheizung von 2018
– Erweiterbar durch Lüfter- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 29.08.2033
- Energieverbrauchskennwert: 107 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Stromverbrauchskennwert: 69 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 107 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 20011
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.08.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Das Industriegebiet Edewecht zeichnet sich durch seine sehr gute infrastrukturelle Anbindung und seine zentrale Lage im Ammerland aus. Hier haben sich zahlreiche namhafte Unternehmen aus Industrie, Handwerk, Logistik und Dienstleistung angesiedelt, die den Standort wirtschaftlich attraktiv und zukunftssicher machen.
Durch die Nähe zur Bundesstraße 401 und die gute Erreichbarkeit der Autobahn A28 bestehen ideale Verbindungen sowohl in Richtung Oldenburg als auch in Richtung Leer und Bremen. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht kurze Transport- und Lieferzeiten und macht das Industriegebiet zu einem gefragten Standort für Betriebe unterschiedlichster Branchen. Gleichzeitig profitieren ansässige Unternehmen von der Nähe zu qualifizierten Arbeitskräften in der Region.Die Gemeinde Edewecht gehört mit rund 23.000 Einwohnern zu den größten Gemeinden im Landkreis Ammerland und überzeugt durch ihre Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur. Edewecht bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine vielfältige Gastronomie, Ärzte, Apotheken und ein gutes Bildungsangebot mit Grundschulen, einer Oberschule sowie weiterführenden Schulen im nahegelegenen Bad Zwischenahn und in Oldenburg. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben neben Schulen sorgen auch Kindergärten, Sportvereine und Freizeitangebote für eine hohe Attraktivität.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Ammerlands mit ihren Wiesen, Wäldern und Kanälen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen ein. Trotz der ruhigen und ländlichen Lage sind die Städte Oldenburg und Bremen durch die nahegelegene A28 in kurzer Zeit erreichbar. Damit verbindet Edewecht die Vorzüge eines naturnahen Wohn- und Arbeitsortes mit den Annehmlichkeiten der nahen Großstadt.
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- Kaufpreis: 599.000 €
- Käuferprovision: 6 %
