Außen komplett saniert– Innen die Freiheit, daraus Ihr Zuhause zu machen!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet mit insgesamt ca. 111 m² Wohnfläche und 6 Zimmern ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 894 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz im Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 28 m².

Das Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. So wurde das Dach im Jahr 2012 erneuert. Im Zuge dessen wurden auch die Dachschrägen sowie die Zwischendecke gedämmt und mit einer Diffusionsfolie versehen. Bereits 2006 wurde zudem das zweischalige Außenmauerwerk durch eine Einblasdämmung energetisch verbessert. Ebenfalls im Jahr 2012 wurden die Fenster vollständig erneuert und mit Dreifachverglasung ausgestattet; teilweise verfügen diese zusätzlich über praktische Fliegengitter.

Für die Wärmeversorgung sorgt eine 2025 erneuerte Viessmann-Ölheizung. Zur Bevorratung stehen drei Öltanks mit einem Fassungsvermögen von jeweils ca. 2.000 Litern zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich das 2020 modernisierte Badezimmer mit Fenster und komfortabler, ebenerdiger Dusche. Eine Fußbodenheizung mit Wärmerückgewinnung ergänzt die Ausstattung. Im Dachgeschoss steht zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Treppe in das Obergeschoss wurde 2004 hochwertig in Eiche neu gestaltet und fügt sich harmonisch in das Wohnambiente ein.

Praktisch gestaltet sich auch der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang sowohl zur Garage als auch zum Garten. Darüber hinaus ist das Haus teilweise unterkellert und bietet mit zwei Kellerräumen zusätzlichen Stauraum.

Auch der Außenbereich bietet viel Platz und Komfort. Der Garten präsentiert sich derzeit in einem eher naturbelassenen Zustand und bietet damit viel Potenzial, die großzügige Außenfläche ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen neu zu gestalten. Eine kleine Terrasse mit manuell betriebener Markise lädt zu geschützten Stunden im Freien ein. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein im Jahr 2013 errichteter und vollständig abschließbarer Carport sowie drei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Ein Glasfaseranschluss liegt bereits an der Straße und bietet damit eine gute Voraussetzung für eine zeitgemäße digitale Anbindung.

Besonders hervorzuheben ist, dass bereits zahlreiche wesentliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Mit dem erneuerten Dach, der Dämmung von Dachschrägen, Zwischendecke und Außenmauerwerk, die neue Heizungsanlage sowie die 3-fach verglasten Fenster wurden wichtige Arbeiten an der Gebäudehülle bereits umgesetzt. Im übrigen Innenbereich bietet das Haus noch die Möglichkeit, Räume und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und sich so ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als solide und über die Jahre umfangreich modernisierte Immobilie mit großzügigem Grundstück und viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Gerade die bereits erfolgten Maßnahmen an der Gebäudehülle bilden eine gute Basis, während sich im Inneren noch viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Die Kombination aus sechs Zimmern, praktischen Nebenflächen, Garage und Carport macht das Haus zu einem attraktiven Zuhause mit Entwicklungspotenzial.